・共用設備修繕・更新工事
軽微な修繕から設備の更新まで、現場の状況、建物運営方針、費用対効果を考慮しながらバリエーションに富んだ改修提案を致します。設備改修の結果が出るのはその時点ではなく、長期目線で考える必要があります。
・原状回復工事、リフォーム工事
原状回復・リフォーム工事の目的は様々です。現状維持で出来るだけ安く抑えるのか、付加価値を付け早期・高賃料による収益性向上を狙っていくのか。そんな背景を理解しながら、工事内容を決めていきます。各工事項目を分離発注し、極力金額を落とし、各項目ごとに他との差別化を図りながら工事をご提案致します。
・リノベーション・バリューアップ工事
築年数経過による競争力低下からのバリューアップ、或いは生活構造・スタイルの変化に適合するリノベーション。設備のリニューアルから間取りの変更まで多彩なメニューでご提案致します。
T’ｓでは、自社で古民家や古い分譲マンションの1室を購入し、リノベーション・バリューアップ工事を実施します。そこで考えるのは、①住む人をイメージする事 ②自分達の想いを表現する事 ③不動産再生事業であるという側面。そこで培ったノウハウを基に建物オーナー様の想いを繋ぐお手伝いをさせて頂きます。
・建築設備 大・中規模修繕工事及びその計画・立案
日常管理を行っているからこそわかる建築設備の劣化状況、問題点、住民様の意見。それらを踏まえて、改修工事の実施或いは計画・立案致します。資産価値を維持していく為には、避けては通れないところですが、出来るだけ事前にまた長期的に判断して頂けるよう日々のご提案・ご報告を積み重ね、より意味のある改修計画・内容に繋げていきます。